《城口县2025年存量房购房补贴政策方案》政策解读

一、政策基本信息

（一）补贴对象

• 全县房地产开发企业持有的存量商品住房

• 县属国有企业的存量商品住房、商业服务用房、办公用房以及停车用房

（二）政策期限

2025年11月1日至2026年2月28日

（三）补贴方式

1. 房地产开发企业存量住房：政策期限结束后10个工作日内，由县财政局直接支付到购房人账户

2. 县属国有企业存量房产：政策期限结束后10个工作日内，由县属国有企业直接支付到购房人账户

（四）补贴要求

1. 政策期限内所购商品房需为首次网签

2. 政策期限内足额缴纳契税、大修基金

3. 按揭购房户、分期付款购房户需按揭尾款或分期尾款全额到账后才能享受补贴

4. 补贴政策以家庭为单位，一个家庭内所有成员只享受一次补贴（以居民户口簿登记信息为准）

 二、补贴政策详情

（一）多子女家庭和人才购房补贴

1. 多子女家庭补贴标准

二孩家庭：补贴0.5万元

三孩家庭：补贴1万元

认定标准：符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭（以居民户口簿登记信息或出生证明为准）

2. 人才购房补贴标准

博士生：补贴5万元

硕士研究生：补贴3万元

本科毕业生：补贴1万元

3. 重要说明

• 多子女家庭和人才购房补贴以家庭为单位

• 夫妻双方不能同时享受

• 每个家庭只能享受一次

符合条件的可以叠加执行（同时符合多子女家庭和人才购房补贴条件的可同时享受）

（二）商业服务用房、办公用房和停车用房购买补贴

 1. 商业服务用房、办公用房补贴

• 成交额≤500万元：按成交额1%比例给予购房补贴

• 成交额>500万元：按5万元/套给予购房补贴

 2. 停车用房补贴

• 成交额≤5万元：按0.3万元/个给予补贴

• 成交额>5万元：按0.5万元/个给予补贴

（三）住房交易契税优惠政策

1. 家庭唯一住房

• 面积≤140㎡：减按1%税率征收契税

• 面积>140㎡：减按1.5%税率征收契税

 2. 家庭第二套住房

• 面积≤140㎡：减按1%税率征收契税

• 面积>140㎡：减按2%税率征收契税

注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女

（四）公积金优惠政策

1. 灵活就业人员缴存优化

• 按月缴存：最低缴存期数由24个月调减为6个月

• 一次性缴存：缴存资金最低留存期限由24个月调减为6个月

2. 新购住房套数认定标准优化

缴存人家庭已结清首次住房公积金贷款且在本县无住房的，再次申请贷款时按首套住房标准执行

3. 放宽购房首付款提取条件

缴存人家庭使用公积金贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取公积金用于支付购房首付款

4. 优化置换贷款条件

• 缴存人家庭已结清首次公积金贷款，可申请将全市唯一住房的商业贷款置换为公积金贷款

• 贷款利率按首套住房标准执行

• 支持“商转公”直转，无需自筹资金结清原商业贷款

5. 贷款额度提高

• 个人最高：80万元

• 夫妻参贷最高：120万元

• 多子女家庭个人最高：100万元

• 多子女家庭夫妻参贷最高：160万元

6. 贷款利率下调（自2025年5月8日起）

• 五年以下（含五年）：2.1%（原2.35%）

• 五年以上：2.6%（原2.85%）

7. 延长贷款到期时间（自2025年1月1日起）

• 男性：延长到68岁

• 女性：延长到63岁

• 或延长到缴存人法定退休年龄后5年

• 最长贷款期限不超过30年

 三、办理流程

（一）房地产开发企业房产办理流程

1. 政策期限内网签并完成合同备案

2. 足额缴纳契税、大修基金

3. 县住房城乡建委房地产开发科负责认定登记，建立补贴台账

4. 2026年3月2日前，县住房城乡建委报送资料至县财政局

5. 2026年3月10日前，县财政局将补贴资金拨付至购房人账户

（二）县属国有企业房产办理流程

1. 政策期限内网签并完成合同备案

2. 足额缴纳购房款、契税、大修基金

3. 对应县属国有企业负责认定登记，建立补贴台账

4. 2026年3月10日前，县属国有企业将补贴资金拨付至购房人账户

四、补贴所需资料

申请人需准备以下资料的彩色复印件：

1. 现房网签合同

2. 网签合同备案凭证

3. 全款证明

4. 首付款银行证明

5. 按揭款到账证明

6. 契税凭证

7. 大修基金缴纳凭证

8. 购房户补贴银行开户行信息

9. 补贴收款账号

10. 学历凭证（申请人才补贴需提供）

11. 户口簿证明（申请多子女补贴需提供）

五、政策亮点总结

1. 覆盖面广：涵盖商品住房、商业用房、办公用房、停车位等多种物业类型

2. 补贴力度大：多子女家庭、人才购房、商业用房等多重补贴叠加

3. 优惠政策多：契税减免、公积金贷款优惠等多重利好

4. 办理流程简化：明确了各部门职责和办理时限

5. 支持对象精准：重点支持多子女家庭和高学历人才购房需求

 六、温馨提示

1. 请务必在政策期限内（2025年11月1日至2026年2月28日）完成网签备案

2. 注意及时足额缴纳相关税费

3. 提前准备好所有申请材料

4. 如有疑问，及时咨询相关部门

此政策旨在促进房地产市场健康发展，减轻居民购房负担，支持合理住房需求，请符合条件的市民在期限时间内办理。